623 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 441,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 428 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904920916820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
65005904920916820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 102 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 610 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 196 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 638 284 $ Poids 89 % |
| 3 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 292 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 683 384 $ Poids 89 % |
| 4 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 17 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 677 490 $ Poids 88 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 339 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 673 920 $ Poids 80 % |
| 6 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 710 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 644 439 $ Poids 79 % |
| 7 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 409 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 520 976 $ Poids 79 % |
| 8 | 559, boul. Goineau, Laval 2026-08-14 · 548 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 572 091 $ Poids 78 % |
| 9 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 718 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 644 422 $ Poids 72 % |
| 10 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 770 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 748 370 $ Poids 69 % |
| 11 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 530 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 755 984 $ Poids 66 % |
| 12 | 246, rue De Beaupré, Laval 2026-08-28 · 871 m · Vendu 630 000 $ (6 515 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 711 346 $ Poids 63 % |