1265 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 116,5 m² · constr. 1969 · terrain 539,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 531 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904925202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
65005904925202500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 377 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 732 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 178 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 957 308 $ Poids 77 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 763 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 694 263 $ Poids 75 % |
| 4 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 540 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 623 381 $ Poids 74 % |
| 5 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 101 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 918 780 $ Poids 73 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 675 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +42 955 $ | 862 983 $ Poids 73 % |
| 7 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 820 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 678 624 $ Poids 72 % |
| 8 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 689 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 800 311 $ Poids 71 % |
| 9 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 546 377 $ Poids 70 % |
| 10 | 1180, rue Victor-Morin, Laval 2025-08-29 · 133 m · Vendu 695 000 $ (6 400 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 788 094 $ Poids 70 % |
| 11 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 256 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +54 886 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 811 461 $ Poids 69 % |
| 12 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 459 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 962 051 $ Poids 68 % |