653 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 105,7 m² · constr. 1964 · terrain 433,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 415 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904931036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005904931036500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 173 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 582 731 $ Poids 91 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 242 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 608 079 $ Poids 89 % |
| 3 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 110 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 647 082 $ Poids 88 % |
| 4 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 390 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 651 377 $ Poids 87 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 581 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 804 552 $ Poids 82 % |
| 6 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 435 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 643 152 $ Poids 78 % |
| 7 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 497 163 $ Poids 76 % |
| 8 | 559, boul. Goineau, Laval 2026-08-14 · 636 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 544 756 $ Poids 75 % |
| 9 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 791 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 613 138 $ Poids 75 % |
| 10 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 719 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 632 215 $ Poids 74 % |
| 11 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 138 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 676 169 $ Poids 71 % |
| 12 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 796 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 614 208 $ Poids 69 % |