Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
427 900 $
Autre · terrain 4 483,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 483,5 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904933324080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005904933324080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-08-03 · 156 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1505, Place d'Anjou, Laval 2026-07-21 · 199 m · Vendu 950 000 $ (2 557 $/m²) 371,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1265, rue Victor-Morin, Laval 2026-07-27 · 218 m · Vendu 120 000 $ (1 030 $/m²) 116,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 138 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 987 $ Poids 68 % |
| 5 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 257 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 106 $ Poids 67 % |
| 6 | 1398, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-08-31 · 335 m · Vendu 305 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 1252, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-17 · 196 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 66 % |
| 8 | 1252, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-13 · 196 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 65 % |
| 9 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 247 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 65 % |
| 10 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 374 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 64 % |
| 11 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 436 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 1168, Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-01-29 · 120 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 63 % |