1765 Rue ARGENSON · Laval
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 102,4 m² · constr. 1971 · terrain 631 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 513 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904935864250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
65005904935864250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 199 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 768 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 216 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 651 035 $ Poids 89 % |
| 3 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 234 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 695 118 $ Poids 88 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 557 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 618 601 $ Poids 84 % |
| 5 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 206 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 727 958 $ Poids 82 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 527 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +50 765 $ | 819 999 $ Poids 81 % |
| 7 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 594 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 680 637 $ Poids 81 % |
| 8 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 494 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 658 091 $ Poids 80 % |
| 9 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 112 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 873 921 $ Poids 80 % |
| 10 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 535 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 593 335 $ Poids 78 % |
| 11 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 675 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 351 724 $ Poids 78 % |
| 12 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 432 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 894 139 $ Poids 76 % |