1032 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 88,3 m² · constr. 1962 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 353 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904950482340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
65005904950482340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 142 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 625 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 370 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 451 $ Poids 79 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 82 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 696 $ Poids 78 % |
| 4 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 183 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 693 231 $ Poids 76 % |
| 5 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 577 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 557 516 $ Poids 70 % |
| 6 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 204 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 571 189 $ Poids 69 % |
| 7 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 616 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 648 556 $ Poids 68 % |
| 8 | 246, rue De Beaupré, Laval 2026-08-28 · 726 m · Vendu 630 000 $ (6 515 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 615 237 $ Poids 68 % |
| 9 | 559, boul. Goineau, Laval 2026-08-14 · 698 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 493 108 $ Poids 68 % |
| 10 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 269 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 576 751 $ Poids 67 % |
| 11 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 339 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 571 142 $ Poids 66 % |
| 12 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 495 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 660 264 $ Poids 65 % |