1044 Rue CONDE · Laval
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 209,3 m² · constr. 1960 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 547 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904960571680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
65005904960571680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 190 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 195 794 $ Poids 93 % |
| 2 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 173 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 240 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 753 567 $ Poids 67 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 462 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 811 771 $ Poids 65 % |
| 4 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 201 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 677 $ Poids 60 % |
| 5 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 162 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 903 957 $ Poids 58 % |
| 6 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 47 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −55 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 733 $ Poids 52 % |
| 7 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 604 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 875 731 $ Poids 51 % |
| 8 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 643 155 $ Poids 49 % |
| 9 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 103 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −57 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 630 $ Poids 46 % |
| 10 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 885 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 390 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 612 165 $ Poids 46 % |
| 11 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 118 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 1 075 139 $ Poids 42 % |
| 12 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 971 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 888 288 $ Poids 40 % |