1086 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 414 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904962507550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
65005904962507550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 335 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 574 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 182 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 679 373 $ Poids 85 % |
| 3 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 449 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 327 425 $ Poids 84 % |
| 4 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 265 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 653 373 $ Poids 81 % |
| 5 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 422 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 652 777 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 636 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 608 367 $ Poids 80 % |
| 7 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 412 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 614 084 $ Poids 80 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 218 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 761 553 $ Poids 79 % |
| 9 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 86 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 800 782 $ Poids 79 % |
| 10 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 634 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 616 272 $ Poids 79 % |
| 11 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 152 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 644 228 $ Poids 78 % |
| 12 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 320 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 689 998 $ Poids 75 % |