2075 Croissant ALSACE · Laval
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 107,6 m² · constr. 1964 · terrain 497,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 423 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904968252180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
65005904968252180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 413 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 687 377 $ Poids 91 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 310 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 652 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 446 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 938 $ Poids 88 % |
| 4 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 341 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 302 287 $ Poids 87 % |
| 5 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 275 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 398 $ Poids 87 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 557 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 811 396 $ Poids 84 % |
| 7 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 606 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 699 568 $ Poids 83 % |
| 8 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 607 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 591 532 $ Poids 81 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 312 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 675 438 $ Poids 81 % |
| 10 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 562 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 348 625 $ Poids 80 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 649 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 637 587 $ Poids 80 % |
| 12 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 449 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 514 696 $ Poids 79 % |