2095 Croissant ALSACE · Laval
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 93,9 m² · constr. 1968 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 370 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904968544320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005904968544320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, Boulevard de Blois, Laval 2026-08-21 · 252 m · Vendu 555 000 $ (5 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 526 812 $ Poids 97 % |
| 2 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 286 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 643 787 $ Poids 93 % |
| 3 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 425 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 614 964 $ Poids 88 % |
| 4 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 237 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 848 739 $ Poids 87 % |
| 5 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 225 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 756 453 $ Poids 85 % |
| 6 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 310 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 728 397 $ Poids 83 % |
| 7 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 462 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 663 139 $ Poids 82 % |
| 8 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 584 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 587 119 $ Poids 82 % |
| 9 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 675 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 596 695 $ Poids 81 % |
| 10 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 418 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 690 962 $ Poids 79 % |
| 11 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 333 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 700 785 $ Poids 79 % |
| 12 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 466 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 730 812 $ Poids 74 % |