2135 Rue GUERIN · Laval
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 125,5 m² · constr. 1964 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 484 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904969585060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
65005904969585060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 113 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 756 049 $ Poids 90 % |
| 2 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 153 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 710 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 245 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 795 720 $ Poids 82 % |
| 4 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 501 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 765 584 $ Poids 81 % |
| 5 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 314 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 703 898 $ Poids 81 % |
| 6 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 273 $ Poids 79 % |
| 7 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 709 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 808 504 $ Poids 79 % |
| 8 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 301 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 762 727 $ Poids 77 % |
| 9 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 659 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 615 771 $ Poids 74 % |
| 10 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 600 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 759 770 $ Poids 72 % |
| 11 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 644 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 971 401 $ Poids 70 % |
| 12 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 479 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 898 468 $ Poids 69 % |