1050 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 94,6 m² · constr. 1956 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 363 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904971938970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
65005904971938970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 376 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 552 779 $ Poids 89 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 361 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 629 192 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 657 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 586 037 $ Poids 79 % |
| 4 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 738 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 558 710 $ Poids 76 % |
| 5 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 113 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 818 $ Poids 76 % |
| 6 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 756 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 649 949 $ Poids 75 % |
| 7 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 675 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 593 524 $ Poids 72 % |
| 8 | 246, rue De Beaupré, Laval 2026-08-28 · 866 m · Vendu 630 000 $ (6 515 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 616 859 $ Poids 71 % |
| 9 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 509 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 592 629 $ Poids 70 % |
| 10 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 313 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 696 657 $ Poids 70 % |
| 11 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 473 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 618 189 $ Poids 70 % |
| 12 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 127 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 471 $ Poids 70 % |