1285 Rue GRAND-PRE · Laval
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 104,5 m² · constr. 1962 · terrain 633,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 410 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904977528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005904977528900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 181 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 154 $ Poids 90 % |
| 2 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 413 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 670 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 182 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 636 999 $ Poids 87 % |
| 4 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 393 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 744 391 $ Poids 87 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 445 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 340 596 $ Poids 87 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 482 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 792 419 $ Poids 85 % |
| 7 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 577 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 746 438 $ Poids 84 % |
| 8 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 552 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 622 472 $ Poids 80 % |
| 9 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 139 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 339 $ Poids 78 % |
| 10 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 507 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 630 236 $ Poids 78 % |
| 11 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 112 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 950 $ Poids 76 % |
| 12 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 356 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 820 682 $ Poids 75 % |