1295 Rue GRAND-PRE · Laval
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 124,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 130,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 531 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904978300190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
65005904978300190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue de Grand-Pré, Laval 2026-09-09 · 7 m · Vendu 851 500 $ (6 839 $/m²) 124,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 204 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 764 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 546 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 817 115 $ Poids 84 % |
| 4 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 206 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 710 772 $ Poids 83 % |
| 5 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 186 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 717 910 $ Poids 83 % |
| 6 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 558 618 $ Poids 82 % |
| 7 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 481 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 774 332 $ Poids 78 % |
| 8 | 2155, rue d'Auvergne, Laval 2026-10-07 · 558 m · Vendu 645 000 $ (5 754 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 703 249 $ Poids 74 % |
| 9 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 574 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 694 892 $ Poids 73 % |
| 10 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 416 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +45 334 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 750 091 $ Poids 72 % |
| 11 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 811 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 653 506 $ Poids 71 % |
| 12 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 543 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 768 768 $ Poids 70 % |