2145 Croissant ALSACE · Laval
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 7 188 $/m² · 93,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 457 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904979300580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
65005904979300580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, Boulevard de Blois, Laval 2026-08-21 · 189 m · Vendu 555 000 $ (5 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 512 937 $ Poids 98 % |
| 2 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 240 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 628 087 $ Poids 94 % |
| 3 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 258 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 829 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 488 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 572 994 $ Poids 86 % |
| 5 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 591 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 582 395 $ Poids 85 % |
| 6 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 211 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 739 453 $ Poids 85 % |
| 7 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 517 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 599 714 $ Poids 85 % |
| 8 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 460 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 648 391 $ Poids 82 % |
| 9 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 404 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 710 647 $ Poids 81 % |
| 10 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 365 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 685 260 $ Poids 78 % |
| 11 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 498 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 212 $ Poids 76 % |
| 12 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 550 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 325 682 $ Poids 73 % |