1038 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 94,5 m² · constr. 1956 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 402 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904981395680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
65005904981395680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 552 488 $ Poids 89 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 401 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 628 850 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 669 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 585 733 $ Poids 78 % |
| 4 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 715 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 558 418 $ Poids 77 % |
| 5 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 58 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 541 $ Poids 76 % |
| 6 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 729 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 649 612 $ Poids 76 % |
| 7 | 246, rue De Beaupré, Laval 2026-08-28 · 838 m · Vendu 630 000 $ (6 515 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 616 534 $ Poids 73 % |
| 8 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 693 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 593 222 $ Poids 71 % |
| 9 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 97 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 171 $ Poids 70 % |
| 10 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 360 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 696 298 $ Poids 69 % |
| 11 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 546 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 592 348 $ Poids 69 % |
| 12 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 525 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 617 883 $ Poids 68 % |