1057 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 94,8 m² · constr. 1958 · terrain 619,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 338 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904983442420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
65005904983442420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 498 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 559 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 255 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 084 $ Poids 83 % |
| 3 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 303 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 662 378 $ Poids 82 % |
| 4 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 455 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 635 977 $ Poids 82 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 636 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 215 $ Poids 82 % |
| 6 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 165 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −3 569 $ | 781 058 $ Poids 81 % |
| 7 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 215 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 578 621 $ Poids 75 % |
| 8 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 790 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 592 494 $ Poids 73 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 20 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −48 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 856 $ Poids 69 % |
| 10 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 883 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 085 $ Poids 69 % |
| 11 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 880 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 046 $ Poids 69 % |
| 12 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 512 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 624 801 $ Poids 69 % |