1049 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 134,3 m² · constr. 1968 · terrain 585,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 466 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904983841310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
65005904983841310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 47 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 851 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 244 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 800 798 $ Poids 90 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 383 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 739 781 $ Poids 90 % |
| 4 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 303 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 855 095 $ Poids 88 % |
| 5 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 350 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 681 131 $ Poids 86 % |
| 6 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 610 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 800 972 $ Poids 82 % |
| 7 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 163 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 593 207 $ Poids 80 % |
| 8 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 258 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 019 432 $ Poids 77 % |
| 9 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 680 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 711 944 $ Poids 72 % |
| 10 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 764 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 713 283 $ Poids 69 % |
| 11 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 662 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 899 141 $ Poids 69 % |
| 12 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 127 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 199 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 725 774 $ Poids 64 % |