1045 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 107,1 m² · constr. 1959 · terrain 585,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 390 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904992179590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005904992179590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 58 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 790 070 $ Poids 96 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 94 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 298 $ Poids 96 % |
| 3 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 355 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 668 762 $ Poids 92 % |
| 4 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 220 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 846 $ Poids 91 % |
| 5 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 102 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 278 $ Poids 82 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 58 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 666 $ Poids 79 % |
| 7 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 538 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 597 778 $ Poids 79 % |
| 8 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 572 750 $ Poids 78 % |
| 9 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 141 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 726 771 $ Poids 76 % |
| 10 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 573 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 516 573 $ Poids 76 % |
| 11 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 660 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 636 524 $ Poids 72 % |
| 12 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 380 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 705 389 $ Poids 71 % |