1049 Croissant AILLEBOUST · Laval
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 98 m² · constr. 1959 · terrain 488,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 429 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904993187810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
65005904993187810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 164 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 555 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 493 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 164 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 649 513 $ Poids 87 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 590 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 571 298 $ Poids 84 % |
| 5 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 359 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 675 899 $ Poids 82 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 80 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 757 288 $ Poids 80 % |
| 7 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 236 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 831 $ Poids 78 % |
| 8 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 201 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 686 558 $ Poids 78 % |
| 9 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 338 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 640 505 $ Poids 74 % |
| 10 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 546 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 649 981 $ Poids 73 % |
| 11 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 812 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 948 $ Poids 73 % |
| 12 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 271 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 590 098 $ Poids 73 % |