1940 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 7 073 $/m² · 81,1 m² · constr. 1983 · terrain 483,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 365 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905001156140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
65005905001156140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, Rue Marchand, Laval 2026-08-24 · 0 m · Vendu 580 000 $ (7 152 $/m²) 81,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1882, rue Marchand, Laval 2026-10-16 · 105 m · Vendu 552 000 $ (7 206 $/m²) 76,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 214 $ Poids 95 % |
| 3 | 2145, avenue des Trois-Rivières, Laval 2026-08-31 · 561 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 496 304 $ Poids 73 % |
| 4 | 2217, Boulevard de Blois, Laval 2026-08-21 · 685 m · Vendu 555 000 $ (5 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 603 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 531 047 $ Poids 50 % |
| 5 | 1050, rue Victor-Morin, Laval 2026-09-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 675 268 $ Poids 49 % |
| 6 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 74 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 711 $ Poids 48 % |
| 7 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 509 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 620 174 $ Poids 47 % |
| 8 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 665 330 $ Poids 45 % |
| 9 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 831 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −53 273 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 660 173 $ Poids 38 % |
| 10 | 2435, rue d'Auvergne, Laval 2026-10-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 250 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 798 $ Poids 37 % |
| 11 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 572 $ Poids 37 % |
| 12 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 842 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −40 279 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 635 $ Poids 37 % |