1868 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 95,9 m² · constr. 1984 · terrain 383,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 359 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905002268580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
65005905002268580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 254 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 332 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 719 006 $ Poids 90 % |
| 3 | 2145, avenue des Trois-Rivières, Laval 2026-08-31 · 445 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 540 195 $ Poids 85 % |
| 4 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 347 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 797 320 $ Poids 83 % |
| 5 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 617 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 670 098 $ Poids 81 % |
| 6 | 2217, Boulevard de Blois, Laval 2026-08-21 · 698 m · Vendu 555 000 $ (5 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 577 054 $ Poids 80 % |
| 7 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 679 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 730 101 $ Poids 78 % |
| 8 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 640 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 792 233 $ Poids 76 % |
| 9 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 814 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 011 $ Poids 73 % |
| 10 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 793 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 697 621 $ Poids 69 % |
| 11 | 1940, Rue Marchand, Laval 2026-08-24 · 124 m · Vendu 580 000 $ (7 152 $/m²) 81,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 635 822 $ Poids 68 % |
| 12 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 370 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 190 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 732 137 $ Poids 68 % |