1882 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 76,6 m² · constr. 1983 · terrain 383,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 319 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905002456190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
65005905002456190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1882, rue Marchand, Laval 2026-10-16 · 0 m · Vendu 552 000 $ (7 206 $/m²) 76,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1940, Rue Marchand, Laval 2026-08-24 · 105 m · Vendu 580 000 $ (7 152 $/m²) 81,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 909 $ Poids 93 % |
| 3 | 2145, avenue des Trois-Rivières, Laval 2026-08-31 · 457 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 483 717 $ Poids 59 % |
| 4 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 804 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −44 990 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 625 522 $ Poids 47 % |
| 5 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 101 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 853 $ Poids 44 % |
| 6 | 1050, rue Victor-Morin, Laval 2026-09-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 893 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 659 107 $ Poids 35 % |
| 7 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −42 789 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 649 926 $ Poids 31 % |
| 8 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −44 893 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 411 $ Poids 26 % |
| 9 | 1090, rue Victor-Morin, Laval 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (7 548 $/m²) 87,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 808 823 $ Poids 17 % |
| 10 | 2265, rue de Lorette, Laval 2024-09-17 · 669 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 529 253 $ Poids 17 % |
| 11 | 2395, avenue des Trois-Rivières, Laval 2024-09-05 · 760 m · Vendu 500 500 $ (5 586 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 974 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 590 190 $ Poids 15 % |
| 12 | 700, Rue Cousineau, Laval 2026-09-25 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 377 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 496 937 $ Poids 15 % |