1670 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 105,4 m² · constr. 1966 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 445 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905010446720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
65005905010446720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 101 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 764 495 $ Poids 97 % |
| 2 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 194 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 699 530 $ Poids 95 % |
| 3 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 255 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 689 786 $ Poids 93 % |
| 4 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 162 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 649 781 $ Poids 93 % |
| 5 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 282 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 302 231 $ Poids 87 % |
| 6 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 393 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 761 757 $ Poids 86 % |
| 7 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 457 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 736 752 $ Poids 81 % |
| 8 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 373 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 645 286 $ Poids 80 % |
| 9 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 625 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 347 852 $ Poids 79 % |
| 10 | 1580, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-09-12 · 240 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 685 357 $ Poids 75 % |
| 11 | 2217, Boulevard de Blois, Laval 2026-08-21 · 553 m · Vendu 555 000 $ (5 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 554 854 $ Poids 75 % |
| 12 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 490 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 865 168 $ Poids 74 % |