Rue FALAISE · Laval
Valeur estimée
447 900 $
Terrain · terrain 5 084,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 084,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 299 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905021010670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
65005905021010670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-16 · 541 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 60 % |
| 2 | 1448, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-11 · 551 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 56 % |
| 3 | 1780, Rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-07-24 · 907 m · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 1780, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-25 · 907 m · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 48 % |
| 5 | 1780, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-12-15 · 907 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 42 % |
| 6 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 25 % |
| 7 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 24 % |
| 8 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 23 % |
| 9 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 21 % |
| 10 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 21 % |
| 11 | 155, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 429 500 $ Ajust. marché +5 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 916 $ Poids 20 % |
| 12 | 1040, boulevard des Laurentides, Laval 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (1 015 $/m²) 258,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 037 $ Poids 16 % |