1675 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
1 104 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 259,9 m² · constr. 1970 · terrain 828,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 900 $
Rôle antérieur 678 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905022243310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
65005905022243310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 610 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 452 224 $ Poids 80 % |
| 2 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 298 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −83 045 $ | 971 430 $ Poids 66 % |
| 3 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 402 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −41 975 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 396 691 $ Poids 61 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 967 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 710 426 $ Poids 52 % |
| 5 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 582 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −50 556 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 941 769 $ Poids 52 % |
| 6 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 877 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 311 877 $ Poids 38 % |
| 7 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 551 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 123 776 $ Poids 38 % |
| 8 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 367 293 $ Poids 35 % |
| 9 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 948 115 $ Poids 33 % |
| 10 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 936 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +104 732 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 224 623 $ Poids 32 % |
| 11 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 013 432 $ Poids 30 % |
| 12 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −62 466 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 032 329 $ Poids 28 % |