1648 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
1 263 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 328,9 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 600 $
Rôle antérieur 855 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905022830630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
813 200 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
65005905022830630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 0 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 962 $ Poids 67 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 590 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +144 630 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 634 664 $ Poids 54 % |
| 3 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 597 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 058 435 $ Poids 51 % |
| 4 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 723 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −77 617 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 355 700 $ Poids 50 % |
| 5 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 409 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −122 410 $ · Ajust. âge −90 060 $ | 1 421 729 $ Poids 44 % |
| 6 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 337 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +147 324 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 585 990 $ Poids 43 % |
| 7 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −78 291 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 204 671 $ Poids 35 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +60 331 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 155 126 $ Poids 33 % |
| 9 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +60 331 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 155 126 $ Poids 33 % |
| 10 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 356 282 $ Poids 22 % |
| 11 | 1525, rue Dorion, Laval 2024-06-28 · 356 m · Vendu 1 130 000 $ (4 156 $/m²) 271,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +118 444 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 379 254 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +129 081 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 304 829 $ Poids 17 % |