2145 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 317,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 339 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905026417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
65005905026417400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, avenue des Trois-Rivières, Laval 2026-08-31 · 0 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 349 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 032 $ Poids 93 % |
| 3 | 1940, Rue Marchand, Laval 2026-08-24 · 561 m · Vendu 580 000 $ (7 152 $/m²) 81,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 585 764 $ Poids 76 % |
| 4 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 515 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 677 397 $ Poids 74 % |
| 5 | 2217, Boulevard de Blois, Laval 2026-08-21 · 740 m · Vendu 555 000 $ (5 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 532 508 $ Poids 73 % |
| 6 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 493 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 627 611 $ Poids 68 % |
| 7 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 725 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 661 312 $ Poids 68 % |
| 8 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 472 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 723 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 665 852 $ Poids 67 % |
| 9 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 579 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 694 823 $ Poids 64 % |
| 10 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 965 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 621 428 $ Poids 57 % |
| 11 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 713 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −53 966 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 857 594 $ Poids 56 % |
| 12 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 988 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 712 781 $ Poids 54 % |