1585 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 138,4 m² · constr. 1965 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 532 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905030279560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
65005905030279560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 336 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 652 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 112 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 801 833 $ Poids 84 % |
| 3 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 625 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 800 909 $ Poids 82 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 294 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 796 189 $ Poids 78 % |
| 5 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 828 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 806 380 $ Poids 73 % |
| 6 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 347 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −49 332 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 703 571 $ Poids 69 % |
| 7 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 277 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 236 $ Poids 67 % |
| 8 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 308 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +81 340 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 008 754 $ Poids 66 % |
| 9 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 733 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 016 980 $ Poids 64 % |
| 10 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 298 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +66 392 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 830 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 832 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 593 051 $ Poids 61 % |
| 12 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 499 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 607 $ Poids 61 % |