1642 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 107,8 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 459 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905031087560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
65005905031087560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 209 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 754 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 60 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 680 866 $ Poids 92 % |
| 3 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 385 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 689 708 $ Poids 92 % |
| 4 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 139 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 298 276 $ Poids 91 % |
| 5 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 279 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 725 939 $ Poids 90 % |
| 6 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 49 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 641 698 $ Poids 90 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 429 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −10 195 $ | 343 132 $ Poids 87 % |
| 8 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 245 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 870 012 $ Poids 84 % |
| 9 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 641 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 691 641 $ Poids 82 % |
| 10 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 439 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 752 451 $ Poids 82 % |
| 11 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 219 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 720 262 $ Poids 82 % |
| 12 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 632 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 917 181 $ Poids 80 % |