2265 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 108,7 m² · constr. 1973 · terrain 268,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 320 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905038720880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
65005905038720880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
697 250 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 309 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 737 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 308 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 839 685 $ Poids 93 % |
| 3 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 226 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 836 348 $ Poids 90 % |
| 4 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 500 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +10 195 $ | 364 939 $ Poids 85 % |
| 5 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 431 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 929 049 $ Poids 81 % |
| 6 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 418 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 766 867 $ Poids 79 % |
| 7 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 660 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 773 915 $ Poids 78 % |
| 8 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 208 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 794 788 $ Poids 78 % |
| 9 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 594 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 724 695 $ Poids 78 % |
| 10 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 672 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 676 440 $ Poids 77 % |
| 11 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 368 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 739 703 $ Poids 77 % |
| 12 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 358 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 531 143 $ Poids 76 % |