2425 Boulevard SAINT-MARTIN E app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 96,3 m² · constr. 2001 · terrain 119,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 238 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905039039660010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
65005905039039660010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 129 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 734 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 2145, avenue des Trois-Rivières, Laval 2026-08-31 · 291 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 661 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 734 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 333 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 672 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 849 416 $ Poids 75 % |
| 5 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 745 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 753 $ Poids 74 % |
| 6 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 440 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 749 850 $ Poids 74 % |
| 7 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 779 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 455 $ Poids 73 % |
| 8 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 876 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 851 $ Poids 69 % |
| 9 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 808 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 939 724 $ Poids 69 % |
| 10 | 2217, Boulevard de Blois, Laval 2026-08-21 · 953 m · Vendu 555 000 $ (5 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 614 297 $ Poids 66 % |
| 11 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 675 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 155 $ Poids 62 % |
| 12 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 662 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +33 985 $ | 369 218 $ Poids 62 % |