2435 Boulevard SAINT-MARTIN E app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 96,2 m² · constr. 2001 · terrain 103,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 233 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905039039660020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
65005905039039660020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 159 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 733 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 2145, avenue des Trois-Rivières, Laval 2026-08-31 · 322 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 706 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 734 446 $ Poids 77 % |
| 4 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 361 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 045 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 849 043 $ Poids 74 % |
| 5 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 783 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 416 $ Poids 72 % |
| 6 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 483 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 749 517 $ Poids 72 % |
| 7 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 813 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 146 $ Poids 71 % |
| 8 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 921 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 516 $ Poids 67 % |
| 9 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 853 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 939 299 $ Poids 67 % |
| 10 | 2217, Boulevard de Blois, Laval 2026-08-21 · 997 m · Vendu 555 000 $ (5 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 614 005 $ Poids 64 % |
| 11 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 720 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 819 $ Poids 60 % |
| 12 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 708 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +33 985 $ | 369 061 $ Poids 60 % |