2445 Rue LORETTE · Laval
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 526,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 383 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905049949640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005905049949640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
689 750 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 67 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 648 217 $ Poids 98 % |
| 2 | 2145, avenue des Trois-Rivières, Laval 2026-08-31 · 407 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 501 495 $ Poids 93 % |
| 3 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 603 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 680 722 $ Poids 71 % |
| 4 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 805 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 664 562 $ Poids 65 % |
| 5 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 583 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 697 948 $ Poids 64 % |
| 6 | 2217, Boulevard de Blois, Laval 2026-08-21 · 925 m · Vendu 555 000 $ (5 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 535 283 $ Poids 64 % |
| 7 | 1940, Rue Marchand, Laval 2026-08-24 · 960 m · Vendu 580 000 $ (7 152 $/m²) 81,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 588 664 $ Poids 58 % |
| 8 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 705 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −53 966 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 861 924 $ Poids 56 % |
| 9 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 791 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 723 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 669 252 $ Poids 56 % |
| 10 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 845 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 630 711 $ Poids 55 % |
| 11 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 958 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge +45 143 $ | 716 254 $ Poids 55 % |
| 12 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 699 425 $ Poids 51 % |