2255 Avenue GRAND-MERE · Laval
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 180,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 533 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905054589850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
65005905054589850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 84 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 946 523 $ Poids 97 % |
| 2 | 2675, boul. de Blois, Laval 2026-08-27 · 357 m · Vendu 1 300 000 $ (7 450 $/m²) 174,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 353 732 $ Poids 93 % |
| 3 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 484 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 157 948 $ Poids 83 % |
| 4 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 419 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 838 006 $ Poids 70 % |
| 5 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 551 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −46 882 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 806 343 $ Poids 68 % |
| 6 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 332 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 792 581 $ Poids 67 % |
| 7 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 361 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −38 782 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 879 073 $ Poids 66 % |
| 8 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 40 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 963 920 $ Poids 66 % |
| 9 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 758 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge +31 588 $ | 994 004 $ Poids 66 % |
| 10 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 824 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +56 466 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 151 598 $ Poids 64 % |
| 11 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 691 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 875 118 $ Poids 62 % |
| 12 | 2645, rue de Mistassini, Laval 2025-03-14 · 499 m · Vendu 905 000 $ (4 908 $/m²) 184,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 219 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 011 388 $ Poids 50 % |