2275 Avenue GRAND-MERE · Laval
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 115,6 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 472 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905055731060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
65005905055731060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 185 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 946 912 $ Poids 96 % |
| 2 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 288 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 853 150 $ Poids 95 % |
| 3 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 247 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 753 713 $ Poids 93 % |
| 4 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 326 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 789 232 $ Poids 93 % |
| 5 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 270 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 075 $ Poids 91 % |
| 6 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 219 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 753 379 $ Poids 89 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 142 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +6 797 $ | 372 397 $ Poids 88 % |
| 8 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 558 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 689 853 $ Poids 84 % |
| 9 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 211 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 725 581 $ Poids 84 % |
| 10 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 245 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 809 366 $ Poids 83 % |
| 11 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 261 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 960 609 $ Poids 83 % |
| 12 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 463 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 857 431 $ Poids 81 % |