2225 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 107,4 m² · constr. 1967 · terrain 649,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 468 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905072121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
65005905072121900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 259 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 864 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 343 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 1 525 384 $ Poids 94 % |
| 3 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 234 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 942 117 $ Poids 93 % |
| 4 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 192 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 698 $ Poids 93 % |
| 5 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 130 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 747 116 $ Poids 92 % |
| 6 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 283 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 291 $ Poids 90 % |
| 7 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 360 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 699 919 $ Poids 88 % |
| 8 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 311 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 306 298 $ Poids 87 % |
| 9 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 157 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 381 $ Poids 86 % |
| 10 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 475 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 661 590 $ Poids 85 % |
| 11 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 518 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 599 368 $ Poids 85 % |
| 12 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 551 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 775 353 $ Poids 84 % |