1583 Croissant DONNACONA · Laval
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 108,2 m² · constr. 1967 · terrain 539,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 431 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905073387480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
65005905073387480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 304 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 1 531 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 250 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 868 021 $ Poids 92 % |
| 3 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 342 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 714 424 $ Poids 92 % |
| 4 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 75 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 957 $ Poids 91 % |
| 5 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 195 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 945 495 $ Poids 91 % |
| 6 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 242 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 749 761 $ Poids 90 % |
| 7 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 179 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 690 $ Poids 89 % |
| 8 | 1505, rue De Grondines, Laval 2026-09-18 · 234 m · Vendu 775 000 $ (6 601 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 752 384 $ Poids 87 % |
| 9 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 416 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 702 612 $ Poids 83 % |
| 10 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 0 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 005 $ Poids 83 % |
| 11 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 445 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 809 014 $ Poids 82 % |
| 12 | 1500, rue Sérigny, Laval 2026-09-25 · 622 m · Vendu 651 000 $ (6 254 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 673 585 $ Poids 82 % |