2520 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 116 m² · constr. 1966 · terrain 557,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 546 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905075706050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
65005905075706050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 292 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 833 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 150 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 736 161 $ Poids 95 % |
| 3 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 376 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 925 359 $ Poids 92 % |
| 4 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 370 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 674 635 $ Poids 90 % |
| 5 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 418 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 771 805 $ Poids 90 % |
| 6 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 181 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 736 836 $ Poids 89 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 184 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 364 530 $ Poids 86 % |
| 8 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 471 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 764 071 $ Poids 85 % |
| 9 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 356 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 283 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 578 263 $ Poids 84 % |
| 10 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 203 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 325 $ Poids 84 % |
| 11 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 255 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 939 082 $ Poids 84 % |
| 12 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 287 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 973 990 $ Poids 81 % |