2465 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 111,1 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 444 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905075891910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
65005905075891910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 226 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 695 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 164 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −13 594 $ | 344 926 $ Poids 92 % |
| 3 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 315 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 491 437 $ Poids 92 % |
| 4 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 337 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 785 649 $ Poids 91 % |
| 5 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 391 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 729 351 $ Poids 91 % |
| 6 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 386 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 637 534 $ Poids 90 % |
| 7 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 242 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 922 239 $ Poids 90 % |
| 8 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 304 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 846 349 $ Poids 89 % |
| 9 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 376 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 873 729 $ Poids 87 % |
| 10 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 154 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 881 373 $ Poids 86 % |
| 11 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 196 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 694 551 $ Poids 86 % |
| 12 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 154 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 754 120 $ Poids 85 % |