2325 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
1 168 400 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 260,5 m² · constr. 1965 · terrain 517,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 000 $
Rôle antérieur 715 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905083463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
714 800 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
65005905083463100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 388 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 417 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 472 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 028 $ Poids 71 % |
| 3 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 742 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 631 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 313 631 $ Poids 68 % |
| 4 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 378 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 398 337 $ Poids 62 % |
| 5 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 922 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 957 963 $ Poids 47 % |
| 6 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +50 054 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 193 665 $ Poids 47 % |
| 7 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 097 685 $ Poids 45 % |
| 8 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 419 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +106 157 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 200 423 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 148 006 $ Poids 35 % |
| 10 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 282 529 $ Poids 34 % |
| 11 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 372 275 $ Poids 34 % |
| 12 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 928 320 $ Poids 33 % |