2415 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
910 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 218,8 m² · constr. 1971 · terrain 535 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 557 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905084486520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
65005905084486520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 351 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 655 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 629 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 893 765 $ Poids 73 % |
| 3 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 303 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 132 140 $ Poids 72 % |
| 4 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 724 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 288 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 191 712 $ Poids 72 % |
| 5 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 297 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +54 035 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 054 605 $ Poids 60 % |
| 6 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 284 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +104 378 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 1 047 501 $ Poids 55 % |
| 7 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 321 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 938 848 $ Poids 50 % |
| 8 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −48 402 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 129 109 $ Poids 46 % |
| 9 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 999 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 456 553 $ Poids 43 % |
| 10 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 946 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −55 421 $ · Ajust. âge −78 160 $ | 894 964 $ Poids 37 % |
| 11 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 977 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 409 889 $ Poids 35 % |
| 12 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 718 443 $ Poids 35 % |