2480 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 112,4 m² · constr. 1966 · terrain 520,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 445 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905085336020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
65005905085336020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 223 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 724 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 332 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 820 166 $ Poids 93 % |
| 3 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 326 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 664 220 $ Poids 92 % |
| 4 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 312 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 552 992 $ Poids 91 % |
| 5 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 224 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 358 866 $ Poids 90 % |
| 6 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 179 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 724 928 $ Poids 89 % |
| 7 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 449 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 759 900 $ Poids 89 % |
| 8 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 432 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 911 213 $ Poids 87 % |
| 9 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 259 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 958 790 $ Poids 87 % |
| 10 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 319 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 880 567 $ Poids 87 % |
| 11 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 158 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 917 207 $ Poids 84 % |
| 12 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 209 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 783 235 $ Poids 83 % |