2460 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
1 008 000 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 236,3 m² · constr. 1975 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 627 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905085533290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
65005905085533290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 293 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 693 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 721 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 242 877 $ Poids 79 % |
| 3 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 249 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 194 200 $ Poids 65 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 242 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −100 210 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 426 074 $ Poids 64 % |
| 5 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 687 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +80 174 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 951 599 $ Poids 55 % |
| 6 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 193 028 $ Poids 53 % |
| 7 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 368 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +77 564 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 011 919 $ Poids 52 % |
| 8 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 968 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 949 143 $ Poids 46 % |
| 9 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 293 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +95 148 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 114 118 $ Poids 45 % |
| 10 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 546 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −106 721 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 331 946 $ Poids 39 % |
| 11 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 382 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +67 862 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 988 243 $ Poids 39 % |
| 12 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 205 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 101 295 $ Poids 33 % |