2785 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 118,1 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 528 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905095389070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
65005905095389070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 240 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 746 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 243 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 683 986 $ Poids 92 % |
| 3 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 397 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 845 317 $ Poids 92 % |
| 4 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 540 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 236 $ Poids 86 % |
| 5 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 362 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 951 416 $ Poids 85 % |
| 6 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 536 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 782 500 $ Poids 84 % |
| 7 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 296 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 747 408 $ Poids 83 % |
| 8 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 283 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 024 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 1 600 494 $ Poids 82 % |
| 9 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 312 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 719 479 $ Poids 82 % |
| 10 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 324 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 533 $ Poids 80 % |
| 11 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 639 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 774 267 $ Poids 78 % |
| 12 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 272 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 987 294 $ Poids 77 % |