2440 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 212,5 m² · constr. 1985 · terrain 587,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 583 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905112964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
65005905112964110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 399 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 896 195 $ Poids 86 % |
| 2 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 211 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −37 503 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 872 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 387 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −73 981 $ · Ajust. âge −106 050 $ | 1 354 073 $ Poids 76 % |
| 4 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 609 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 003 810 $ Poids 66 % |
| 5 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 847 906 $ Poids 63 % |
| 6 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 447 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 874 251 $ Poids 63 % |
| 7 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 642 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −58 770 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 981 662 $ Poids 60 % |
| 8 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 963 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 691 847 $ Poids 60 % |
| 9 | 2830, rue de Dosquet, Laval 2025-06-12 · 182 m · Vendu 850 000 $ (3 634 $/m²) 233,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 305 $ Poids 56 % |
| 10 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 183 683 $ Poids 55 % |
| 11 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 281 588 $ Poids 53 % |
| 12 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 792 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 104 204 $ Poids 51 % |