2465-2475 Boulevard SAINT-MARTIN E · Laval
Valeur estimée
854 600 $
Autre · 350 $/m² · 2 439,7 m² · constr. 1978 · terrain 5 910 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 439,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 910 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 160 800 $
Rôle antérieur 3 490 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905130644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
12197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 075 400 $
Valeur bâtiment
3 085 400 $
Rôle antérieur
3 490 600 $
ID provincial
65005905130644600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 1780, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 30 % |
| 3 | 1780, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 26 % |
| 4 | 1476, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 25 % |
| 5 | 1398, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 500 $ Poids 23 % |
| 6 | 1448, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 22 % |
| 7 | 1430, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 355 333 $ Poids 21 % |
| 8 | 2875, rue du Pic, Laval 2024-07-15 · 650 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 102 $ Poids 18 % |
| 9 | 1258, Rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 311 500 $ constr. 2002 Ajust. marché +57 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 338 215 $ Poids 5 % |
| 10 | 655, rue de Brest, Laval 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 344 650 $ Poids 3 % |