2601 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
1 400 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 340,2 m² · constr. 1999 · terrain 478,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 600 $
Rôle antérieur 811 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905132994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
769 500 $
Rôle antérieur
811 400 $
ID provincial
65005905132994700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 660 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 305 751 $ Poids 64 % |
| 2 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 381 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 489 666 $ Poids 61 % |
| 3 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 502 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +158 781 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 716 435 $ Poids 51 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −59 508 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 404 704 $ Poids 48 % |
| 5 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 671 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −100 831 $ · Ajust. âge +127 585 $ | 1 660 953 $ Poids 48 % |
| 6 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 451 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +85 217 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 219 642 $ Poids 48 % |
| 7 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 604 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −46 487 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 667 034 $ Poids 45 % |
| 8 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 633 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +174 508 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 787 792 $ Poids 45 % |
| 9 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 701 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 895 280 $ Poids 44 % |
| 10 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 604 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −111 592 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 671 272 $ Poids 44 % |
| 11 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −57 952 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 492 365 $ Poids 43 % |
| 12 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 679 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +109 264 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 688 544 $ Poids 42 % |