2945 Rue DOSQUET · Laval
Valeur estimée
1 612 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 395,6 m² · constr. 1992 · terrain 828,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 000 $
Rôle antérieur 1 009 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905134387970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
966 100 $
Rôle antérieur
1 009 000 $
ID provincial
65005905134387970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 675 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 1 744 927 $ Poids 69 % |
| 2 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 907 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 1 714 214 $ Poids 60 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 453 042 $ Poids 47 % |
| 4 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 619 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +59 934 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 724 456 $ Poids 44 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 588 778 $ Poids 37 % |
| 6 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge −23 722 $ | 1 658 981 $ Poids 32 % |
| 7 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 698 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +182 116 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 1 995 564 $ Poids 26 % |
| 8 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +57 826 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 297 186 $ Poids 23 % |
| 9 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 681 968 $ Poids 23 % |
| 10 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +116 608 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 476 571 $ Poids 21 % |
| 11 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +80 769 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 896 080 $ Poids 17 % |
| 12 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −61 765 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 838 276 $ Poids 14 % |