3145 Rue DOSQUET · Laval
Valeur estimée
1 296 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 311,8 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 800 $
Rôle antérieur 833 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905143644550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
777 800 $
Rôle antérieur
833 700 $
ID provincial
65005905143644550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 617 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 257 451 $ Poids 75 % |
| 2 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 460 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +87 090 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 644 743 $ Poids 74 % |
| 3 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 324 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 433 424 $ Poids 67 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 704 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +99 416 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 712 701 $ Poids 63 % |
| 5 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 557 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 176 522 $ Poids 60 % |
| 6 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 148 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +110 861 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 143 735 $ Poids 58 % |
| 7 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 614 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 622 238 $ Poids 56 % |
| 8 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 604 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 828 543 $ Poids 50 % |
| 9 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 456 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 311 823 $ Poids 50 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 282 194 $ Poids 47 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 282 194 $ Poids 47 % |
| 12 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 859 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 269 481 $ Poids 42 % |